À vendre – Maison en pierre avec source, dépendances, terrain de 2 416 m² & vue – Doizieux (42740) Cadre naturel privilégié – Autonomie – Potentiel – 10 minutes de Pélussin – Parc du Pilat Localisation & Environnement Située dans un hameau calme et préservé, cette propriété se trouve au cœur du Parc naturel régional du Pilat, à seulement : 10 min de Pélussin (commerces, écoles, marché) 30 min de Saint-Chamond, 1h10 de Lyon La maison profite d’un calme absolu, d’une vue panoramique et d’un environnement sans vis-à-vis, entourée de nature et de silence. Terrain & Autonomie 2 416 m² de terrain plat et entretenu Alimentation en eau par source naturelle à gros débit (servitude formalisée} Piscine hors sol bois (5,20 x 3,10 m) Potager clôturé, prairie Coin barbecue abrité de 24 m² Cabane en bois, façon maisonnette perchée avec terrasse, ravira les enfants et peut même accueillir un petit coin lecture ou détente en hauteur. Maison principale (~96 m² habitables) Construite avant 1948, cette maison en pierre mêle authenticité et confort : Grande pièce de vie traversante avec poutres apparentes, salon, cuisine ouverte et poêle à bois neuf (2023) Chambre principale spacieuse, parquet bois Deuxième chambre ou bureau, idéale pour télétravail Salon ouvert Salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, vue verdoyante Ambiance chaleureuse, bois, pierre et lumière naturelle Dépendances & volumes – un vrai potentiel bâti La propriété dispose de nombreuses annexes, offrant un potentiel rare : ✅ Grange attenante en pierre (~100 m² au sol), toiture saine. Idéale pour un garage, une extension ou un projet professionnel/gîte. ✅ Auvent avec four à bois intégré, coin barbecue de 24 m², parfait pour les repas d’été en extérieur. ✅ Dépendance indépendante (~60 m² au sol), en dur, avec potentiel pour un gîte, un atelier ou un espace de stockage autonome. ✅ Sous-sol complet sous la maison principale (~150 m²), avec cave voûtée. Espace sain, vaste, exploitable. ✅ Combles aménageables (~100 m²), charpente en bon état. ✅ Cabane en bois avec terrasse et vue dominante. ? Plus de 300 m² de surfaces annexes exploitables, en plus de la maison principale. ? Confort & équipements Chauffage principal : poêle à bois (neuf 2023) + radiateurs à inertie Eau chaude : ballon 200 L Isolation : murs (12 cm), toiture (40 cm), dalle (10 cm) Menuiseries bois, majorité double vitrage VMC auto-réglable Électricité fonctionnelle, pas d’anomalie critique Assainissement individuel, contrôle SPANC en cours Pas d’amiante, pas de plomb Taxe foncière : 208 €/an Pourquoi ce bien est unique Environnement naturel préservé, sans nuisances, sans vis-à-vis Autonomie en eau, chauffage bois, faible charge foncière Volumes aménageables très rares dans le secteur Maison saine, habitable immédiatement, avec potentiel de transformation Idéal pour résidence principale, secondaire, gîte, projet de vie autonome ou activité artisanale Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 369 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Rodriguez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 983679077, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.