Imaginez une maison nichée au fond d’une impasse calme, à l’abri des regards et de l’agitation, avec son petit jardin rien qu’à vous, dans un quartier pavillonnaire paisible de Gagny. Une maison à taille humaine, où l’on ressent dès les premières minutes qu’avec quelques travaux bien pensés, elle pourrait vraiment devenir un cocon plein de charme. Dès l’entrée, on découvre un séjour lumineux d’environ 29 m² et sa cuisine ouverte, qui invite à la convivialité. Le volume, la lumière, le potentiel : tout y est pour créer un espace de vie moderne, chaleureux et fonctionnel. Le rdc est également pourvu d’une salle de bain et un WC séparé. À l’étage, 2 chambres accueillantes avec placards et 1 bureau (ou petit chambre) vous attendent et ce n’est pas tout : les combles sont aménageables, offrant une vraie possibilité d'aménager un coin cocooning ou simplement un espace de rangements supplémentaires. En complément, un sous-sol total vient compléter le bien : idéal pour un espace de stockage, un atelier, une buanderie ou pourquoi pas une cave à vin ? Le tout avec un accès au jardin. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, mais c’est aussi ce qui en fait une vraie opportunité de personnalisation et de valorisation future. Le bien est actuellement classé F au DPE, ce qui implique un coût énergétique plus élevé en l’état. Mais bonne nouvelle : je dispose d’une étude de rénovation énergétique complète, avec des simulations d’aides financières (MaPrimeRénov’, CEE, éco-prêt…) adaptées à votre profil fiscal. De quoi sécuriser et optimiser votre projet de rénovation ! Un bien plein de potentiel, dans un environnement calme, pour un prix attractif. Parfait pour un premier achat ou un projet de résidence principale à personnaliser. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 348 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raymond Delpierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 835073537, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.