Village house 4 rooms of 71 m² in Gorbio (06500)

iad France - Veronique Martin vous propose:
GORBIO – Maison de village 4 pièces avec 2 terrasses vue mer et montagnes

Dans le charmant village médiéval classé de Gorbio, à seulement 20 min de Monaco, découvrez cette maison de village pleine de caractère, alliant authenticité et confort moderne.

Édifiée sur 2 étages, cette propriété atypique offre une surface habitable de 71,28 m² (hors écurie) et bénéficie de prestations récentes : climatisation réversible dans chaque pièce, menuiseries neuves en double vitrage, fibre installée, et toiture entièrement refaite avec isolation il y a 3 ans.

Composition :
Rez-de-chaussée : une ancienne écurie de 25 m² avec belle hauteur sous plafond (4 m), fenêtre, électricité et point d’eau. Accessible de plain-pied depuis la rue ou par escalier intérieur, cet espace peut être aménagé en appartement indépendant ou en pièce supplémentaire (sous réserve de travaux).

1er niveau : une agréable terrasse fleurie de 16 m², une cuisine américaine équipée ouverte sur un salon-salle à manger avec cheminée (insert) de 35 m², une chambre avec WC et lavabo (9 m²).

2e niveau : deux chambres, dont une avec escalier menant à un magnifique toit-terrasse de 18 m², offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la mer, les montagnes et le village. Une salle d'eau avec WC et fenêtre.

Les atouts :
Aucun travaux à prévoir
Climatisation réversible dans toutes les pièces
Double vitrage et fibre
Deux terrasses dont une sur le toit avec vue imprenable. C'est la plus haute du village.
Potentiel d’aménagement supplémentaire avec l’écurie

Une maison pleine de charme et d’histoire, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

GORBIO – 4-Room Village House with Terraces, Sea and Mountain Views

In the charming listed medieval village of Gorbio, just 20 minutes from Monaco, discover this character-filled village house that beautifully combines authenticity with modern comfort.

Spread over two levels, this unique property offers a living space of 71.28 m² (excluding the former stable) and features recent upgrades: reversible air conditioning in every room, new double-glazed windows and doors, high-speed fiber internet, and a completely renovated roof with insulation (3 years old).

Layout:
Ground floor: a former stable of 25 m² with high ceilings (4 m), a window, electricity, and water connection. Accessible from the street or via an internal staircase, this space offers great potential for conversion into an independent apartment or additional living space (subject to renovation work).

First floor: a charming 16 m² flowered terrace, an open-plan fitted kitchen leading to a living and dining area with insert fireplace (35 m²), and a bedroom with WC and washbasin (9 m²).

Second floor: two bedrooms, one with an internal staircase leading to a stunning 18 m² rooftop terrace, offering exceptional panoramic views of the sea, mountains, and village. A bathroom with WC and window completes this level.

Highlights:
No renovation needed
Reversible air conditioning in all rooms
New double glazing and high-speed fiber internet
Two terraces, including a rooftop terrace with one of the highest vantage points in the village
Additional development potential with the former stable

A charming and historic home, ideal as a primary residence, a holiday retreat, or a rental investment.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Veronique Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 850619750, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.