IZEAUX MAISON PISCINE PARKING AVEC MAISON "ANNEXE" GARAGE SUR TERRAIN 1344 M² En exclusivité sur la commune de Izeaux, belle maison décorée avec goût, d'une superficie de 112,34 m² (surface loi Carrez), une surface au sol totale de 162 m² sur une parcelle de terrain de 1344 m² avec piscine semi enterrée de 5 m x 3 m soit 20 m³. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une entrée de 7 m² (extension réalisée en 2025), un salon de 24 m² donnant sur le séjour et la cuisine ouverte entièrement équipée de 28 m² au total. A l'étage se trouve 3 chambres, de 11 m² à 13 m², équipées chacune d'un placard de rangement, une salle de bain de 8 m² disposant d'une baignoire d'angle, une douche à l'italienne et un toilette séparé. Un accès au sous-sol par l'intérieur de la maison amène à une buanderie de 22 m². Un accès par l'extérieur de la maison amène sur une pièce de stockage de 27 m² équipée d'un point d'eau et un toilette. Maison entièrement rénovée en 2011 (toiture, isolation, sol, façade) Maison principale : DPE C Prestations : portail électrique, abri couvert pour 4 véhicules, chauffe-eau thermodynamique 250L + adoucisseur d'eau, VMC, double vitrage, volets électriques, climatisation réversible dans salon, séjour et couloir, fosse septique de 4000L aux normes toutes eaux (2011), poêle à granules, fibre, piscine, barbecue en pierre, enclos extérieur pour chiens. Le petit + : à proximité, sur même parcelle de terrain se trouve une maison "annexe" pouvant servir à la location annuelle, Airbnb ou simplement pour accueillir famille ou amis de passage. Maison "annexe" d'une superficie de 44,97 m² (surface loi Carrez), une surface au sol totale de 58,68 m². Elle dispose au rez-de-chaussée d'une véranda de 12 m², un séjour et une cuisine équipée de 21 m² et un toilette. A l'étage se trouve 1 chambre de 14 m² équipée d'un placard de rangement, une salle d'eau de 8 m² avec toilette. Maison entièrement rénovée en 2011 (toiture, isolation, sol, façade) Maison annexe : DPE F (travaux en cours pour améliorer le DPE : installation d'une pompe à chaleur air/air) Prestations : portail électrique, garage, chauffe-eau 200L, VMC, double vitrage, volets électriques, poêle à granules, fibre. A savoir : - Terrain de pétanque derrière la maison principale à rafraîchir - Les 2 maisons ont un compteur électrique séparé - Pour l'eau il y a un sous compteur pour la maison "annexe" - La fosse septique de 4000L est commune aux 2 maisons Ecoles et commerces à proximité Izeaux est situé à 35 km de Grenoble, à 16 km de Voiron et à 10 minutes de l’entrée de l’autoroute direction Grenoble- Lyon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Boudeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 791308323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.