EN EXCLUSIVITE à LA CHATAIGNERAIE TRES BIEN SITUEE Maison sous sol de 80m²environ et un terrain de 2614m². Située au cœur de La Châtaigneraie, cette charmante maison de ville offre un confort de vie agréable, à proximité des commodités et services. Construite en 1968, cette maison de 80m² sur 2 étages présente un bon état général et une disposition fonctionnelle pour une vie de famille harmonieuse. A l'étage, vous trouverez une entrée, une cuisine aménagée ouverte sur le salon, avec un balcon surplombant le jardin. Les pièces bénéficient d'une lumière traversante tout au long de la journée. Le palier dessert trois chambres confortables ( 10,5m², 10m² et 11,5m² environ ) 2 avec les placards intégrée, une salle de bains, et un WC indépendant est également présent pour votre confort. Le sous-sol offre de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour une buanderie, une salle de jeux ou un espace de stockage supplémentaire. Vous trouverez également un garage de 30m² environ, idéal pour protéger votre véhicule des intempéries. Les expositions sud et ouest vous garantissent une belle luminosité tout au long de la journée, avec un joli ensoleillement. De plus, la superficie du terrain de 2614m² offre un cadre extérieur verdoyant où vous pourrez profiter du plein air en toute tranquillité avec une partie à l'ombre avec ses arbres. Des travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés pour personnaliser davantage ce bien à votre goût. La maison est équipée d'une pompe à chaleur, double vitrage et volets électriques pour un confort thermique optimal. Remise aux normes de la fosse septique à prévoir. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison de ville avec autant de potentiel à La Châtaigneraie. Planifiez une visite dès maintenant pour découvrir toutes les possibilités qu'offre ce bien exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ginny Mimault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 522723402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.