EN EXCLUSIVITÉ à LA CHATAIGNERAIE MAISON SOUS SOL NON MITOYENNE Construite en 1976, cette maison de 92m² s'étend sur deux étages et bénéficie d'un jardin verdoyant de 600m². L'ensemble est en très bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. La maison comprends une entrée, vous trouverez un espace de vie lumineux composé d'un salon-séjour spacieux de 27m² avec son insert à bois, d'une cuisine indépendante et équipée, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau avec une douche à l'italienne et de WC. Au sous-sol, une troisième chambre vous attend de 13m², offrant un espace privé parfait pour un adolescent, un invité ou un bureau. Un WC supplémentaire, une buanderie et une atelier de 15m² avec le garage viennent compléter ce niveau avec un garage. L'extérieur de la maison est tout aussi attrayant, avec un jardin arboré offrant un espace de détente en plein air. Les expositions est-ouest assurent une luminosité optimale tout au long de la journée, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs. Les équipements de confort tels que la fibre optique, l'assainissement collectif et la ventilation mécanique contribuent à un quotidien facilité et agréable. Le système de chauffage individuel, composé d'une cheminée insert, d'une pompe à chaleur et de radiateurs, garantit une atmosphère chaleureuse en hiver. Pour les véhicules, un garage de 38m² vous offre un espace de stationnement pratique et sécurisé, idéal pour les familles nombreuses ou les amateurs de voitures avec ce portail électrique et l'espace de garer 2/3 voitures sur le propriété à l'extérieur également. Vous trouverez une dépendance de 15m² dans le jardin pour ranger les équipements ou meubles de jardin. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette charmante maison de ville à La Châtaigneraie, offrant un cadre de vie confortable et convivial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ginny Mimault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 522723402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.