À découvrir à Labatut-Rivière, cette charmante maison de campagne rénovée en 2022 offre une belle superficie de 115 m² habitables, sur une parcelle de 1384 m² exposée sud. Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : -Une entrée -Une grande cuisine / salle à manger -Un cellier attenant -Un salon Étage : Un palier desservant : -Une salle d’eau avec cabine de douche et WC. -Une chambre sur la gauche avec petit dressing. -Une deuxième chambre sur la droite, avec un bureau en enfilade. Extérieur : -Une terrasse en palettes. -Une dépendance fermée servant de garage, avec toiture refaite en 2022. -Un abri de jardin fermé pour rangement ou stockage. Confort: -Classe énergétique C. -Double vitrage sauf fenêtre salon, cuisine et porte d'entrée. -VMC dans la salle d'eau et WC. -Toiture refaite en 2022 en tuile. -Chauffage central au gaz (chaudière et cuve enterrée installées en 2022). -Assainissement individuel conforme via micro-station. -Portail électrique. Localisation : Commune paisible des Hautes-Pyrénées, Labatut-Rivière offre un cadre de vie serein, à 5 minutes de Maubourguet, 35 minutes de Tarbes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Saint-Jours mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 984295816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.