iad France – Stéphane ABREU vous propose : LAROQUE-DES-ALBÈRES – VILLA T4 NEUVE DE PLAIN-PIED – 86,92 m² – 4 FACES – PARCELLE DE 509 m²- ASSURANCE DOMAGE OUVRAGE 7 ans Située dans un quartier résidentiel très calme, cette villa de plain-pied construite en 2023 aux normes RT 2020 offre un cadre de vie paisible et confortable, sans aucun travaux à prévoir. Le portail s’ouvre sur une grande allée pouvant accueillir plusieurs véhicules, camping-car compris. La parcelle de 509 m², arborée et piscinable, bénéficie d’une belle terrasse avec vue dégagée sur les Albères. À l’intérieur, vous découvrirez un grand séjour/salle à manger lumineux avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu’un cellier attenant. De larges baies vitrées permettent un accès direct à la terrasse. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres de 10 à 12 m² avec placards intégrés. La salle de bain est équipée d’une douche, d’une baignoire et d’une double vasque. Un WC indépendant complète l’espace. Un garage de 15,57 m² communique directement avec la maison. Extérieurs entièrement aménagés avec abri de jardin, possibilité d’implanter une piscine et stationnement facile pour un camping-car. Prestations de qualité : - Construction de 2023 – RT 2020 - Climatisation réversible gainable dans toutes les pièces - Volets roulants électriques - Ballon thermodynamique - Porte de garage motorisée - Jardin aménagé et piscinable - Emplacement camping-car Une villa rare sur le secteur, prête à accueillir ses futurs propriétaires. Vidéo immersive sur demande – Avis de valeur offert Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Classe énergie : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane ABREU EI (ID 83437), mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 521 971 986. Retrouvez tous nos biens sur notre site : iadfrance.fr Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 40 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Abreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 521971986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.