Bien rare à Leucate secteur Port plaisance et Plage ! À deux pas de la plage, au cœur d’une résidence recherchée, découvrez cette villa traversante pleine de charme, en très bon état ! Dès l’entrée, vous serez conquis par des espaces de vie confortables et lumineux. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall accueillant, d’une belle chambre, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, ainsi que d’un spacieux séjour baigné de lumière avec cuisine équipée ouverte sur la terrasse. Vous profiterez également d’un agréable jardin avec douche extérieure. Un garage avec mezzanine ainsi qu’une large allée à l’entrée permettant de stationner plusieurs véhicules (voitures, bateau, camping-car) viennent compléter ce niveau. À l’étage, deux chambres avec placards de rangements, une seconde salle d’eau avec WC ainsi qu’un grenier offrent de beaux volumes supplémentaires. Les atouts : Un emplacement privilégié, stationnement facile et sécurisé, environnement calme et recherché. Idéale comme résidence principale, secondaire ou investissement, cette villa est une opportunité rare ! À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hamel Lahcini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de narbonne sous le numéro 750972572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.