Limonest hyper centre – Maison contemporaine à personnaliser – « Clos et ouvert » Vous recherchez une maison neuve, moderne, et prête à être façonnée selon vos envies, sans avoir à gérer les contraintes du gros œuvre ? Cette maison est une véritable opportunité rare à Limonest, en plein cœur du village, à seulement 20 minutes de Lyon. Une base solide, un projet sur-mesure La maison est déjà hors d’eau hors d’air. Ce qui signifie que le gros œuvre est finalisé : les murs, la toiture et les menuiseries extérieures sont en place. Vous n’avez plus à vous soucier des étapes lourdes du chantier, tout en gardant la liberté de concevoir l’aménagement intérieur à votre image. Le second œuvre (plomberie, électricité, sols, cloisons, etc.) reste à réaliser. Un budget estimatif d’environ 135 000 € peut être envisagé (à titre indicatif, selon les prestations choisies). Nous pouvons vous mettre en relation avec un partenaire fiable pour affiner ce chiffrage. Les atouts de la maison • Une architecture contemporaine avec un élégant habillage bois • Une grande pièce de vie de 57 m² baignée de lumière, ouverte sur une terrasse et un jardin • Un garage de 23 m² avec un espace buanderie prévu. • À l’étage :  - Deux chambres spacieuses avec une belle hauteur sous plafond, laissant la possibilité d'aménager une mezzanine pour chacune.  - Une salle de bain à concevoir selon vos envies  - Une suite parentale avec dressing, salle de bain privative et grande baie vitrée offrant une vue dégagée • Un extérieur à aménager : terrasse, jardin. Un emplacement privilégié Au centre de Limonest, vous profiterez : • De la proximité des commerces et écoles • Des transports en commun (bus TCL) • D’un accès rapide à la M6 Un cadre de vie recherché, entre tranquillité et connexion directe à Lyon. Un projet qui vous ressemble Cette maison est idéale pour ceux qui veulent gagner du temps, tout en gardant la main sur les choix esthétiques et pratiques. Devenez les premiers occupants d’un lieu que vous aurez imaginé, sans compromis sur la qualité de construction. Envie d’en savoir plus ou de découvrir le potentiel de cette maison ? Contactez-moi, je me ferai un plaisir de vous accompagner dans ce projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 979059342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.