DEMEURE D'EXCEPTION – Maison de Prestige 2021, Pierre de Taille et Piscine à Malay-le-Grand – OPPORTUNITÉ RARE ! Découvrez cette magnifique maison de 124 m² environ, située à Malay-le-Grand. Elle bénéficie d'une construction et rénovation très récente (environ 2021), offrant des prestations haut de gamme et un niveau de finition exceptionnel. Actuellement achevée à 90%, elle n'attend que vos touches finales. -- Prestations Extérieures Uniques : - Façade d'Exception : Revêtement en pierre de taille, garantissant cachet et durabilité. - Toiture de Caractère : Tuiles classées monument historique, ajoutant une valeur patrimoniale et esthétique. - Piscine : Terrain d'environ 480 m² avec terrasse et piscine, ainsi qu'un local technique fonctionnel. - Isolation : Entièrement équipée de double vitrage récent. Intérieurs et Équipements Premium : - Sol de Prestige : Plancher chauffant sur toute la surface, recouvert de travertin de qualité premium. - Chaleur et Ambiance : Une très grande cheminée ouverte pour le plaisir d'un feu de bois. - Confort Thermique : Chauffage assuré par pompe à chaleur, gaz ou électrique, vous offrant un large choix. - Finitions Restantes (90% Réalisé) : Il ne reste que les peintures ainsi que l'installation des équipements (cuisine, WC, salles de bains) à terminer. Agencement Spectaculaire : - Au Rez-de-Chaussée : L'espace de vie est le point fort : une pièce de vie monumentale de 94 m², regroupant l'entrée, un vaste salon, un séjour lumineux et l'espace cuisine. Un WC séparé est également présent. - À l'Étage : L'étage est entièrement dédié au confort avec une très grande suite parentale complète, intégrant sa propre salle de bains et un WC séparé. -- /!\ À LIRE IMPÉRATIVEMENT – LISTE DES TRAVAUX À PRÉVOIR /!\ > Extérieurs et Piscine : - Piscine : Liner probablement à remplacer (jamais utilisé mais sans entretien depuis 3-4 ans). La structure du bassin est en très bon état et a été mise en hivernage. - Clôture : À réaliser sur le côté droit et à l'arrière de la maison. - Accès véhicule : Ouverture sur rue à créer pour stationnement sur la parcelle ou construction d'un garage (actuellement : portillon piéton et stationnement sur le bas-côté). - Toiture : Chapeau et habillage du conduit de cheminée à terminer. > Intérieur et Second Œuvre : - Finitions murales : Peinture intégrale à réaliser. Les bandes et le ponçage sont déjà effectués (quelques finitions de plaques de plâtre restent à faire). - Aménagement : Cuisine et sanitaires (WC, salle de bains) à installer. - Circulation : Escalier menant à l'étage à poser. - Électricité : Tableau électrique à installer (le câblage est déjà réalisé). > ESTIMATION BUDGÉTAIRE : - Enveloppe travaux estimée entre 50 000 € et 80 000 € (réalisation par des professionnels). -- À Saisir Rapidement : Ce bien représente une très belle opportunité sur le secteur, notamment pour son prix largement en dessous du marché compte tenu de ses prestations haut de gamme. Idéal pour : Acquéreur exigeant souhaitant personnaliser les dernières finitions, ou opération de marchand de biens. Cette maison ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez-moi rapidement pour saisir cette occasion et organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Damour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 451387302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.