*Bien rare et en Exclusivité sur Marigny-Les-Usages* - Découvrez cette très belle maison récente de Plain-pied (avec combles aménageables), offrant un cadre de vie et une localisation idéale pour votre famille à seulement 20 minutes d'Orléans. Une opportunité exceptionnelle sur le secteur. Située dans une rue sans circulation et dans un environnement privilégié, cette maison fonctionnelle de 115m ² habitables est implantée sur une superbe parcelle de plus de 1700m² entièrement clôturée. La pièce à vivre de 65m² est magnifique et bordée de lumière naturelle. Elle se compose d'une spacieuse salle de séjour et d'une cuisine ouverte aménagée/équipée avec un grand îlot central et des plans de travail en granit. Pour la partie nuit, on retrouve 3 chambres, un Wc séparé et une belle salle d'eau avec douche italienne. Vient ensuite un cellier/buanderie et un garage attenant d'environ 23m². Le grenier sur toute la longueur de la maison peut être aménagé avec une charpente prévue à cet effet. Une surface habitable supplémentaire d'environ 40 à 50m² peut y être envisagée. En annexe : Vous profiterez d'un garage double indépendant de 55m² et de construction remarquable avec 2 portes motorisées... Si vous êtes artisans ou amateurs de bricolage, vous serez séduits. En extérieur : Le terrain bien est parfaitement configuré. A l'avant, Beaucoup d'espace pour stationner et manœuvrer sans contrainte avec un portail motorisé. A l'arrière : Le jardin est "idyllique", bien exposé et dans son fond une partie arborée. Vos enfants ne manqueront pas de place pour s'exprimer et depuis la belle terrasse carrelée, vous contemplerez en toute quiétude les couchers du soleil... Cette maison construite en 2012 est dans un état irréprochable, très bien isolée et bénéficie d'un chauffage au sol sur sa totalité assuré par une pompe à chaleur. La production d'eau chaude sanitaire se fait par un ballon thermodynamique. Tous les ouvrants sont en double vitrage de qualité. Tout à l'égout, fibre optique... Marigny-les-usages est une commune en pleine expansion à la fois paisible et dynamique. En lisière de forêt d'Orléans et du parc de Charbonnière, elle est réputée pour son charme résidentiel et rural offrant une qualité de vie indéniable à 2 pas de toutes les commodités de la métropole Orléanaise. Un arrêt de Bus TAO se trouve à 200m de la maison. Si vous souhaitez vous offrir une maison récente et dans un environnement de choix où il fait bon vivre (hors lotissement), n'attendez plus celle-ci est faite pour vous!!! Contactez moi vite et ne manquez pas cette opportunité... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas LAZARENO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.