Investissement à fort potentiel - Maison de village à rénover entièrement à Maury Situé à deux pas du centre avec une vue imprenable sur la montagne et à seulement 30min de Perpignan se trouve ce bel ensemble immobilier mitoyen offrant un potentiel incroyable. Avec une surface totale de 175 m² pour 210m² potentiel, cette maison offre de vastes espaces à rénover et repenser entièrement, elle se compose comme suit : << Une 1ère maison de 135m² composée de deux entrées se présente comme tel >> - Un accès de plain-pied par l'impasse derrière la maison, vous entrez dans le salon avec de jolies moulures au plafond et magnifique sol en pierre dans lequel quelques travaux d'isolation et doublage placo ont été commencés côté façade. - De là, vous accédez à la future pièce principale de 45m² où plomberie et évacuations ont déjà été tirées pour une future cuisine équipée et où un plafond en hourdis béton a été créé. - Les WC et la salle d'eau se trouvent également sur ce niveau. - De cette pièce, vous pouvez descendre sur le grand garage qui donne sur la rue principale ou accéder au niveau supérieur où se trouve un palier qui dessert 2 chambres de 8 et 12m², un dressing et une grande pièce avec hourdis et chappe neufs. Cette pièce en cours d'aménagement offre 50m² au sol d'aménagement possible comme bon vous semble dont une partie peut être aménagée en toit terrasse. << Une seconde maison de 40m² situé dans l'impasse arrière >> - Avec son entrée indépendante, actuellement emmuré, ce second logement entièrement à réhabiliter propose 2 paliers de 20m² chacun + combles aménageable - Le 1er palier se situe juste derrière le mur du salon de la première maison, lequel possède une porte d'accès entre les 2 biens. Ce bien vous offre deux possibilités, soit un aménagement en réunissant les deux logements et ainsi profiter d'une seule et grande maison soit garder la séparation actuelle et ainsi proposer ce second logement à la location (le PLU renforcé de la commune n'autorisant pas une dissociation des deux biens). Côté travaux déjà effectués : toiture et charpente neuves, plomberie, évacuations, compteur électrique, hourdis et chape béton neufs. La maison est vendue avec des matériaux type laine de verre, montants et rails, tableaux électrique et différentiels. Située dans une petite rue calme de Maury, cette maison offre une luminosité agréable et les alentours regorgent de commodités essentielles telles qu'une pharmacie, une boulangerie, un parc pour enfants, le tout à moins de 400m, assurant un quotidien pratique pour toute la famille. Idéal primo-accédants ou famille nombreuse avec possibilité de revenu locatif saisonnier en complément. Une occasion rare d'investir dans un projet de rénovation à fort potentiel. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez moi pour organiser une visite et laissez libre cours à vos projets de rénovation ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Mascle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 990368227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.