Venez découvrir chez iad France cette charmante maison de campagne de 92 m2 à 5 min de Menetou-Ratel, à 15 min de Sancerre et à 2H de Paris ! Exposée Sud, avec un joli jardin attenant de plus de 390 m2, cette maison ancienne rénovée avec sol uniforme en tomettes ancienne est pleine de charme et de caractère avec une vue incroyable sur la campagne ! Vous allez adorer vous y ressourcer en maison secondaire ou même y faire un logement type Airbnb car cette maison ancienne rénovée s’y prête totalement ! Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une belle entrée, d’une grande pièce de vie salon - salle à manger « cocooning » et très lumineuse de plus de 30 m2 avec poêle à bois et caractère d’antan, d’une belle cuisine aménagée récemment refaite de plus de 14 m2, et d’une dépendance attenante avec chaufferie (dont 16 m2 aménageables pour faire une suite parentale au rez de chaussée si besoin). À l’étage, vous disposerez d’une grande pièce palière actuellement agencée en pièce bureau de plus de 20 m2 avec une vue imprenable sur la campagne , d’une grande chambre de 19 m2 et d’une salle de bains avec wc de 12,50 m2 ! De ce même niveau, vous pourrez accéder au grenier aménageable de plus de 40 m2 isolé au sol. Un grand garage (18 m2) attenant vous laisse également un potentiel évolutif si vous souhaitez agrandir encore la surface habitable. Cette maison de campagne a un potentiel énorme pour laisser libre cours à vos projets de vie ! Un joli jardin attenant à la maison de plus de 390 m2, avec sortie sur l’arrière de la maison, vous permettra de profiter d’un extérieur arboré à la campagne sans avoir trop d’entretien ! Parfait ! Faible taxe foncière de 390 euros, toiture refaite en partie à l’arrière sur un versant, cette maison coup de cœur et très chaleureuse n’attend plus que ses nouveaux heureux propriétaires ! Contactez-vite votre conseillère Kathelyne OLIVAIN pour venir la visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 362 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathelyne Olivain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.