Maison familiale T4 avec sous-sol total et jardin piscinable — 89,30 m² Carrez + 102 m² de sous-sol — 79, rue Molière Dans un lotissement calme et convivial, découvrez une maison T4 lumineuse de 89,30 m² Carrez, édifiée sur une parcelle d’environ 600 m² orientée plein sud. Sous-sol total de 102 m² et nombreuses possibilités d’évolution. —> L’essentiel - Pièce de vie de 26 m² (ouverture possible pour agrandir), cuisine équipée indépendante. - Trois chambres confortables (env. 11 à 13 m²), salle de bains, WC séparés. - Sous-sol exceptionnel de 102 m² : garage env. 73 m² (3 véhicules), buanderie 18 m², pièce 11 m² déjà utilisée en chambre d’amis. Potentiel : studio indépendant, salle de sport, atelier (sous réserve d’autorisations). - Jardin plat de 600 m², orientation sud, piscinable, idéal pour les repas extérieurs et les jeux d’enfants. - Traversant Est–Ouest, cheminée bois, chauffage électrique. - Travaux facilités : audit énergétique disponible + devis pour moderniser les huisseries et la maison. —> Cadre de vie - Quartier familial, vraie vie de voisinage. - Écoles maternelle, primaire, collège et lycée à moins de 10 minutes à pied. - Commerces et services de proximité rapidement accessibles. —> Pourquoi cette maison - Entretien soigné depuis 1970, gage de solidité. - Grand sous-sol offrant un potentiel évolutif rare. - Jardin plein sud piscinable, atout de valorisation. - Rafraîchissements à prévoir pour personnaliser et révéler tout le potentiel. Un bien rare à ce prix, idéal pour une famille ou un projet d’investissement. Contactez-moi directement pour organiser une visite et étudier votre projet. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 5.83€ par mois (soit 70 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.