Immeuble de rapport – Rendement immédiat – Narbonne centre Prêt à exploiter, sans travaux, offrant jusqu’à 29 500 € de revenus annuels bruts. Seulement 3 typologies d'occupation stables (pas de multi-studios) : Gestion simple et sécurisée. • T3 de 61 m² : appartement haut de gamme, très lumineux, climatisé, terrasse plein sud, parking privatif, location longue durée premium (≈ 900 €/mois). • T2 de 47 m² en RDC : jacuzzi et sauna, terrasse, parking privatif, usage flexible (courte durée ou bail professionnel/commercial) : 750 à 1 440 €/mois. • Garage de 23,6 m² avec fosse mécanique : location stable (120 à 150 €/mois), véritable actif de sécurité patrimoniale. Compteurs séparés, faible vacance, quartier recherché. Dossier de rentabilité détaillé sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Frignet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 514755438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.