À Niort, dans le quartier de Cholette, découvrez ce pavillon de plain-pied, construit en 2011, alliant confort moderne et cadre de vie paisible. Idéalement situé, ce bien vous place à seulement 7 minutes en voiture du centre-ville de Niort et à proximité des commodités essentielles : boulangerie accessible en 20 minutes à pied, écoles primaires et collèges à moins de 6 minutes en voiture, supermarchés à 6 minutes. Une localisation parfaite pour conjuguer vie de quartier et praticité au quotidien. Dès l’entrée, vous serez séduit par le côté fonctionnel du hall avec placard intégré, offrant un espace de rangement dès votre arrivée. Un bureau, facilement transformable en chambre d’appoint, s’adapte à vos besoins : télétravail, chambre d’amis ou coin lecture. Le cœur de la maison s’ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse, pensée pour le partage et la convivialité. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement au séjour pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. Côté nuit, deux chambres confortables accueillent vos nuits, accompagnées d’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et d’un WC indépendant. À l’extérieur, une terrasse située à l’arrière de la maison vous invite à profiter des beaux jours en toute intimité. Le garage de 28 m², accessible directement depuis l’intérieur de la maison, constitue un véritable atout : vous pourrez y stationner votre véhicule ou y aménager un espace de rangement ou de bricolage, sans avoir à sortir. Les huisseries en double vitrage, le chauffage électrique avec radiateurs récents (changés en 2022), l’assainissement collectif et la fibre viennent compléter les prestations de ce bien, pour un confort optimal au quotidien. * Profitez également de la visite virtuelle 360 pour plonger dans l’atmosphère de cette maison et découvrir ses prestations. * Pour protéger la vie privée des propriétaires, cette visite est restreinte, disponible sur demande après validation de vos critères de recherche Ce pavillon a tout pour plaire… et pourrait bien être votre prochain coup de cœur. Il n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire. N’attendez plus pour le visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.