Maison idéale pour primo accédant ou investisseur. Maison au coeur de Noyen sur Sarthe, 139m², au calme, composée de 2 appartements, menuiseries PVC double vitrage (1er étage), qui peuvent être rassemblés en 1 seule maison: -l'un, au RDC, de 69m², sur cour de 34m², composé d'un séjour de 27m², d'une cuisine de 15m² d'une chambre de 18m² et d'une SDE/WC de 4m², donnant sur une cours de 34m² -l'autre au 1er étage de 70m2, très lumineux, composé d'un vaste séjour de 30m2 en parquet traditionnel, d'une cuisine de 17m² (carrelage), d'une chambre de 14.6m² (parquet traditionnel), d'une SDE/WC de 4m² et d'un cellier/buanderie de 4m². La maison dispose aussi d'un jardinet de 86m². Idéal premier achat: l'appartement du RDC est loué pour un loyer HT de 390€ par mois, ce qui permet d'acheter la totalité du bien, en habitant l'appartement du 1er étage, avec un apport limité et des mensualités amorties à près de 80%, par le revenu de location. La maison peut aussi constituer un immeuble de rapport avec une rentabilité potentielle exceptionnelle de 9%. NB: A partir du 1er janvier 2026, suite aux nouvelles méthodes de calcul, le bien sera étiqueté E aussi bien sur le plan de la consommation énergétique que pour l'émission de CO2 (selon site ADEME) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yanis Taieb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 789166907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.