Découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 90 m², où confort et tranquillité se rencontrent dans un charmant quartier de Pont-Sainte-Marie. Parfait pour une famille, ce bien propose un cadre de vie agréable avec un beau terrain offrant diverses possibilités d’aménagement extérieur. Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 90 m² (combles et 20m² au sous-sol aménageables) - Terrain : 572 m² - Sous-sol total : garage, buanderie, chaufferie, cave et une belle pièce de 20 m² à aménager (chambre d’appoint, salle de jeux, bureau…) Agencement Intérieur : - Vestibule (8,5 m²) : distribue intelligemment l’ensemble des pièces. - Cuisine (10,5 m²) : à personnaliser selon vos envies - Salon (26,5 m²) : un espace généreux et lumineux grâce à sa rotonde - Chambre 1 (15 m²): spacieuse avec placard intégré - Chambre 2 (10 m²): avec placard intégré - Chambre 3 (9 m²): idéale pour un bureau ou une chambre d’enfant - Salle de bain (8,5 m²) : équipée d'une douche et d'une baignoire - WC séparés : pour plus de commodité. Extérieur : - Terrain : 572 m², un espace très bien entretenu, idéal pour créer un jardin, installer une aire de jeux pour enfants ou un espace détente pour profiter des beaux jours. - Terrasse : pour profiter des beaux jours. Confort et Sécurité : - Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques : isolation et confort thermique optimaux. - Portail de garage automatique : praticité au quotidien. - Chaudière au fioul (installée en 2017) : système fiable assurant un confort en toute saison. Environnement & Commodités : - Quartier dynamique : proximité immédiate des écoles (crèche, maternelle, primaire, collège) et accueil périscolaire. - Arrêts de bus à quelques pas, facilitant vos déplacements. - Nombreux services alentour : restaurants, commerces, médecins, poste… - Accès rapide à la rocade en 3min : déplacements facilités dans toute la région. Point fort : Il suffit de quelques touches de rafraîchissement pour donner un nouvel éclat à la maison. Ne manquez pas cette occasion ! Pour plus d'opportunités : - sur Google : tapez "Maxime SE iad", vérifiez régulièrement mon catalogue - sur Facebook : recherchez "Maxime SE" (suivez-moi pour plus d'opportunités) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 283 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.