* ROUBIA * EXCLUSIVITE * IDEAL PROJET DE RENOVATION - MAISON DE VILLAGE DE 142 M2 * Beau potentiel – Toiture refaite (2016)– Climatisation réversible et poêle à pellet (2016) - Menuiseries double vitrage Située dans le charmant village de Roubia, au cœur du Minervois et au pied du Canal du Midi, cette maison de village d’environ 142 m² offre un magnifique potentiel pour les amoureux des maisons authentiques à réinventer. LOCALISATION IDEALE - À 5 min de Lézignan-Corbières, - À 25 min de Narbonne, - À 45 min de Carcassonne, - Au pied du Canal du Midi, parfait pour les balades à pied ou à vélo - Premières commodités dans le village EN REZ-DE-CHAUSSEE : Grande pièce de vie lumineuse avec climatisation réversible, Cuisine séparée, Grand poêle à granulés dans la cage d’escalier, Arrière-cellier avec chauffe-eau thermodynamique, Salle d’eau + toilettes séparées. À L'ETAGE : Trois chambres, Climatisation réversible dans le couloir, Une chambre disposant d’un accès direct à une salle d’eau avec WC, Possibilité de création d’une seconde salle d’eau. DE TRES BEAUX ATOUTS : Grenier pour le stockage, menuiseries double vitrage (PVC et bois), toiture refaite en 2016, encore sous garantie décennale, climatisation réversible, poêle à pellet grande capacité, chauffe eau thermodynamique * Maison saine, habitable avec TRAVAUX A PREVOIR (électricité, rafraîchissement, réagencement). Un superbe projet de rénovation pour résidence principale ou investissement locatif, dans un village paisible et vivant du Minervois, tout près du Canal du Midi. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.