Au cœur de Saint-Avertin, dans un environnement calme et privilégié, cette maison offre un véritable potentiel de transformation. En rez-de-jardin, une belle entrée avec placards/penderies, 1 chambre (ou bureau) avec point d'eau, wc, chaufferie/buanderie, cellier, et garage avec cave. A l'étage, dégagement sur une salle de séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains, et toilette séparé. Chauffage par gaz de ville, chaudière à condensation récente avec production d'eau chaude, menuiseries PVC double vitrage récentes, et portail électrique. Un rafraîchissement de l'ensemble des pièces est à prévoir, il est envisageable d'imaginer une redistribution des volumes pour optimiser confort et fonctionnalité ! Les points forts : . Localisation recherchée . Grand jardin clos pouvant accueillir une piscine . Possibilité d'aménager les combles . Environnement résidentiel, calme, à proximité des écoles, commerces, future ligne de tramway, centre hospitalier, et accès rapide à Tours Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien BERNARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 832653653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.