* MAISON SOUS OFFRE - plus disponible à la vente * Jolie maison en pierre composée d'une partie habitable et d'une partie à rénover sur la commune de Saint-Germain-l'Herm. Partie habitable : rez-de-chaussée : un garage, une entrée avec wc, un salon avec cuisine, une cave / chaufferie. 1er étage : une salle d'eau, wc, deux chambres dont une grande avec placard et accès à l'extérieur. Sous combles : une suite parentale (une chambre, une salle de bain et une pièce pouvant servir de bureau ou dressing). Partie à rénover : rez-de-chaussée : salle de bain, wc, trois pièces de vie. 1er étage : deux chambres, une salle de bain. => Les deux parties peuvent être reliées (ouverture existante) ou faire deux logements bien distincts. La maison a un système de chauffage central alimenté par une chaudière fioul à condensation de 2022 (sous garantie). Possibilité de mettre un poêle à bois en sus dans le salon. La toiture est en bon état : toute la couverture a été changée en 2024 et isolée. Double vitrage et tout-à-l'égout. La parcelle fait environ 2700m2 et est bordée par un ruisseau toujours connu en eau. La maison est à 5 minutes à pied des commerces de proximité du bourg, de la poste, du café associatif, de l'école primaire, du collège, du restaurant, de la maison médicale, etc. English speakers welcome - Visite en vidéo disponible - N'hésitez pas à me contacter pour toute information. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 301 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Mathieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont ferrand sous le numéro 909940652, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.