Townhouse 4 rooms of 96 m² in Saint-Just-Saint-Rambert (42170)

iad France - Anthony Morais vous propose: À VENDRE – MAISON DE VILLE AVEC LOCAL PROFESSIONNEL TRÈS BIEN PLACÉ – SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT (42170)
Surface habitable : 70 m² + local professionnel indépendant de 25 m2 env – Terrasse bois – 2 chambres – Hyper centre – Rénovée

Vous êtes à la recherche d’un bien mixte pour vivre et exercer ou idéal investisseurs dans une commune dynamique avec forte demande commerciale ? Cette maison de ville rénovée en 2021 au cOEur de Saint-Just-Saint-Rambert, avec local professionnel sur rue passante, est une opportunité rare.

Atout majeur : le local professionnel
Local de 25 m² au rez-de-chaussée, avec vitrine sur rue commerçante très fréquentée. Valeur locative : 550€/mois

Idéal pour profession libérale, cabinet, commerce de proximité

Accès indépendant, mais possibilité de le relier à l'habitation

Plusieurs demandes sérieuses en cours pour une location estimée à 550 €/mois

Zone très recherchée, fort passage, rare sur le secteur

La partie habitation
Maison de ville de 70 m² habitables, rénovée en 2021 par des artisans.
Facade : 2021
Électricité : 2021
Toiture : 2021
Radiateur à inertie sèche : 2019
Cuisine: 2021


Pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte équipée (frigo, lave-linge, piano de cuisson)

Suite parentale de 20 m² avec salle d’eau et dressing

Deuxième chambre fermée de 10 m²

Salle d’eau + WC séparé

Chauffage performant : radiateurs à inertie sèche + ballon d’eau chaude

Double vitrage, fibre installée

Extérieurs
Terrasse en bois de 20 m², entièrement close, réfection complète prévue avant vente

Valeur locative: 790€/mois

Stationnement gratuit à proximité immédiate

Emplacement privilégié
Hyper centre de Saint-Just-Saint-Rambert

Toutes commodités accessibles à pied (commerces, supermarché, médecins, pharmacie)

Transports à 1 min : bus, axes rapides N88 et A72

Écoles à proximité : écoles publiques et privées, collège Anne Frank

Bords de Loire à 5 min à pied

Informations clés :
Prix de vente : 220 000 € (honoraires inclus, charge vendeur)

DPE : Classe D

Tout-à-l’égout refait à neuf

Libre de toute occupation

Terrasse refaite avant vente, aucun travaux à prévoir

Une belle opportunité pour vivre et entreprendre dans un même lieu, ou pour investir dans un secteur porteur et très demandé.
À visiter sans attendre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Morais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE CEDEX sous le numéro 534979778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.