Maison 140 m² avec piscine maçonnée, garage 50 m² et terrain de 1 006 m² – Saint-Marcel-sur-Aude - A 15 minutes de Narbonne - À Saint-Marcel-sur-Aude, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison familiale offrant de beaux volumes, des prestations complètes et un extérieur parfaitement aménagé. Des prestations rares sur le secteur Surface habitable de 140 m² Terrain clos et plat de 1 006 m² Piscine maçonnée Cuisine d’été aménagée Forage, idéal pour l’arrosage et l’entretien de la piscine Garage de 50 m² Possibilité de stationner un camping-car sur le terrain Véranda d’environ 24 m² Chauffage par pompe à chaleur avec splits Maison saine et bien entretenue, sans travaux majeurs à prévoir Bon classement énergétique : DPE D / GES B Une maison fonctionnelle et agréable à vivre Construite en 1986, cette maison propose une distribution fluide et adaptée à la vie de famille : Un salon spacieux et un séjour lumineux pour un ensemble d’environ 50 m² Une cuisine indépendante de 12 m² Trois chambres confortables, dont deux en rez-de-chaussée Une salle de bain Deux WC Un cellier pratique Une véranda offrant un espace de vie supplémentaire toute l’année L’organisation des volumes permet une utilisation simple et confortable au quotidien. Un extérieur pensé pour en profiter pleinement Le terrain de 1 006 m² constitue un véritable espace de vie extérieur : Piscine maçonnée Cuisine d’été conviviale Grand garage pour stationnement, stockage ou atelier Accès et stationnement adaptés pour un camping-car Forage, apportant un réel confort et une économie d’usage Un cadre idéal pour recevoir, se détendre et profiter des beaux jours. Situation Saint-Marcel-sur-Aude (11120), commune appréciée pour sa qualité de vie, à proximité immédiate de Narbonne et des principaux axes. Informations complémentaires Bien libre de toute occupation Taxe foncière : 2 133 € Tout-à-l’égout Diagnostics réalisés Un bien complet et rare à la vente Piscine maçonnée, grand garage, terrain, forage et stationnement camping-car : des critères recherchés et rarement réunis sur le secteur à ce niveau de prix. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 512124215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.