VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE – MAISON DE 163 M2 AVEC PISCINE À SAINT-MARCEL-SUR-AUDE Saisissez une opportunité d'investissement immobilier à fort potentiel de plus-value via un viager occupé sans rente mensuelle. Conditions de Vente (Viager Occupé) Détails Financiers Clés : Vente en viager occupé : idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. Occupante : Dame de 74 ans (née en 01/1951) Valeur vénale du bien : 250 000 € Bouquet unique : 133 000 € (aucune rente mensuelle) Le prix affiché (145000€) inclut le bouquet et les frais d'agence. Le Bien et son Potentiel de Valorisation : Cette maison de 163 m2 sur un grand terrain de 1006 m2 Elle dispose d'atouts majeurs rares sur le marché de Saint-Marcel-sur-Aude : Piscine et grand jardin arboré. Grand Garage de 49 m2 et Véranda de 25 m2 Maison spacieuse de 4 pièces / 3 chambres. Plan de Valorisation : Une stratégie de rénovation est recommandée pour maximiser le prix de revente à terme. Un budget de travaux d'environ 80000€ permet de projeter une valeur de revente après travaux estimée à 350000€ environ. Détails Pratiques : Localisation : Saint-Marcel-sur-Aude (11120). Taxe Foncière : 2133€ (à la charge de l'acquéreur). Rendement Attendu : Notre étude financière projette un Taux de Rendement Interne (TRI) annualisé de 3,06 % sur 13 ans pour cette opération, confirmant sa haute performance. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 512124215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.