EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ – 1 tête (Homme de 74 ans). Maison en pierre de 1860 avec four à pain – Terrain de 2 900 m² sur la commune de Saint Privat (19220). Vous rêvez de calme et de charme authentique ? Découvrez cette belle maison traditionnelle en pierre, datant de 1860, située dans un environnement paisible, à seulement 5 minutes des commodités et de l’école. Description du bien : • Double séjour chaleureux avec cantou en pierre, poêle à granulés et souillarde • Cuisine aménagée et équipée • 2 chambres confortables • Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne • WC indépendant Atouts supplémentaires : • Combles aménageables de plus de 80 m² : un beau potentiel à exploiter selon vos projets • Terrasse de 17 m² • Sous-sol complet avec garage, cave et atelier • Terrain de plus de 2 500 m², avec un four à pain traditionnel • Double vitrage • Chauffage électrique + poêle à granulés • Puits Conditions du viager : • Homme de 74 ans (horizon d’investissement 14,49 ans) avec Droit d'Usage et d'Habitation (DUH). • Valeur vénale : 150 000 € HAI • Décote du Droit d’Usage et d’Habitation : 52 % (soit une décote de 78 274€) • Viager occupé avec Droit d’Usage et d’Habitation avec rente mensuelle de 204€ • Valeur économique : 71 726€ • Bouquet : 50 500 € (honoraires d’agence inclus – charge vendeur) • Taxe foncière : 785 € à la charge de l’acquéreur Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 372 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 480742758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.