SAINT-YZAN-DE-SOUDIAC : MAISON T4 DE 137 m² + VERANDA DE 45M² – PARCELLE DE 662M² – PISCINE – AUCUN VIS-A-VIS - MAGNIFIQUE JARDIN : Située sur la commune de Saint-Yzan-de-Soudiac, à proximité des principaux axes menant vers Bordeaux, cette maison rénovée avec soin développe 137 m² habitables, complétés par une véranda de 45 m², sur une parcelle entièrement clôturée de 662 m². Bénéficiant d’une exposition plein sud, d’une belle luminosité et d’un aménagement intérieur et extérieur soigné, cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant volumes, fonctionnalité et confort moderne. Un emplacement stratégique permettant de rejoindre Bordeaux facilement, elle conviendra parfaitement à une famille ou à des actifs souhaitant conjuguer espace et accessibilité. Côté jour, vous serez immédiatement séduit par une cuisine américaine ouverte sur la salle à manger, parfaite pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. L’ensemble forme un espace de vie très généreux. Dans sa continuité, on découvre un double séjour spacieux, où les poutres apparentes et les matériaux d’origine créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Nous trouvons également une petite buanderie discrète et idéalement située à proximité de la cuisine, pour un quotidien fluide et organisé, ainsi qu’un premier WC. Une superbe véranda de 45 m², véritable extension des espaces de vie, qui pourrait aussi bien être qualifiée de préau tant elle est ouverte sur l’extérieur. Ce nouveau lieu de vie baigné de lumière vous permet de profiter des saisons tout au long de l’année, tout en étant à l’abri. Cet espace polyvalent comprend un coin salon, un espace salle à manger, ainsi qu’une cuisine d’été aménagée, idéale pour cuisiner et recevoir en toute simplicité. La buanderie attenante complète ce lieu pratique et fonctionnel. Côté nuit, la maison propose une grande chambre de plain-pied, avec dans sa continuité un bureau (ou aménageable en dressing). Vous y trouverez également une vaste salle d’eau moderne, avec un dressing attenant et un second WC. À l’étage, deux chambres confortables viennent compléter l’espace nuit, ainsi que des combles aménageables, parfaits pour créer une salle de bain supplémentaire ou un coin nuit indépendant selon vos besoins. À l’extérieur, les jardins ont été pensé comme un écrin de verdure méditerranéen, avec de beaux espaces paysagers et plusieurs terrasses couvertes qui invitent à la détente. Une grande piscine entièrement automatisée vient compléter ce cadre idyllique, accompagnée d’une douche extérieure, d’un atelier pour l’outillage, et d’un local technique dédié à l’entretien de la piscine. À l’avant de la maison, un portail électrique permet l’accès à un jardin avec stationnement pour deux véhicules. A proximité des commodités familiales, notamment l'école primaire et le collège qui se trouvent a moins de 5 min, avec service de transport scolaire à quelques pas de la maison. De plus la gare, située à courte distance, permet de rejoindre rapidement Bordeaux, un atout majeur pour les déplacements quotidiens et de rejoindre rapidement le centre-ville de Bordeaux. Les prestations majeures de cette nouveauté : Menuiseries doubles vitrages, Volets roulants, Poêle à granule, Portail motorisé, Ateliers de jardin, Jardin sans vis-à-vis, Piscine, Douche extérieure Une maison pleine de charme, pensée pour savourer chaque instant, entre intimité, lumière et douceur de vivre, un bien qui n'attend plus que vous, à visiter sans tarder ! VIDEO IMMERSIVE - VISITE RAPIDE - BENOIT CARETTE – AVIS DE VALEUR OFFERT SOUS 48H Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Carette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 827878067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.