*En exclusivité* Maison de décembre 2023 dans le bourg de Sougeal, à seulement 15 mins du Mont-Saint-Michel et 30 mins des plages Nichée dans une impasse au calme, longeant les bois, vous serez séduits par cette jolie maison récente et lumineuse encore sous garantie décennale, ses équipements et son bilan énergétique remarquable en DPE A Au rez-de-chaussée, une belle cuisine équipée ouverte sur séjour, possibilité d'installer un poêle à granulé ou à bois d'agrément, un dégagement menant à une salle d'eau avec WC, une buanderie, une pièce avec mezzanine et entrée indépendante permettant d'envisager un projet de chambre d'hôte ou studio indépendant. A l'étage, un pallier desservant 2 chambres, une salle d'eau avec WC. La maison bénéficie d'une belle orientation de son jardin avec terrasse au Sud Ouest, le tout sur 700m² de terrain. Ses atouts : - Habitable sans travaux - Excellent bilan énergétique - Pas de mitoyenneté, ni vis à vis - Reliée au tout à l'égout - Sous garantie décennale - Chauffage au sol en aérothermie (pompe à chaleur) - Double vitrage avec volets roulants électriques - Boulangerie, bar tabac, transports scolaires à pieds Contactez-moi pour étudier votre projet Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 44 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amyra Duret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO 35400 sous le numéro 809919806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.