* EXCLUSIVITE * Quartier Pradettes à Toulouse, dans un environnement calme, jolie maison T4 climatisée, en copropriété, d’environ 82 m2 en très bon état avec petit JARDIN, traversante, lumineuse, sans travaux, vendu LIBRE avec UN GARAGE et une place de stationnement aérienne. *Au rez-de-chaussée : • Une entrée avec placard • Une cuisine semi-equipée avec fenêtre (four, hotte, plaque induction) donnant sur la pièce de vie • Un salon-salle à manger donnant sur le jardin par une porte-fenêtre • Une toilette • Un garage de grande hauteur permettant l'installation d'une mezzanine pour augmenter le rangement disponible . Un jardin avec point d'eau. *À l'étage : • Trois chambres dont deux avec placards, • Une salle de bains, • Une toilette. ••• SES ATOUTS ••• Très bon état - maison entretenue - lumineuse - climatisée - jardin de 80 m2 environ - un garage - un stationnement aérien supplémentaire, quartier résidentiel calme, copropriété calme. Hors couloir aérien. ••• TRAVAUX RÉCENTS ••• • changement de la VMC (2019) • installation d'une pompe à chaleur bi-split (climatisation et chauffage)(2019) . installation d'une terrasse en bois (2020) . remplacement du ballon d'eau chaude (2020) • remplacement des lames de bois sous la sous-face de l'avant-toit de l'étage (2021) . isolation des combles (2021) . réfection de la salle de bains (2023) . remplacement du solin (2025) Charges trimestrielles environ 320 euros (comprenant les avances travaux). Taxe foncière 1602 euros Maison mitoyenne par le garage. ••• COMMODITES ••• Bus L14, 46 et 87 - 300 m Métro basso cambo et mirail- 1km Supermarché, pharmacie, bureaux de tabac, boulangerie, coiffeurs, restaurants,etc - dans le quartier école maternelle et élémentaire Viollet le duc - 800m Aire de jeux - à proximité immédiate Club de football, rugby, piste cyclable, basketball, arts plastiques, etc. - 1km Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Céline MULLER, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur www.iadfrance.f r - Mandat 1922993 N.B. Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 153 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.67€ par mois (soit 1280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Muller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 942443490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.