*EN EXCLUSIVITE* Maison familiale – volumes généreux et beau potentiel à découvrir ! Venez découvrir cette maison familiale pleine de charme, d’une superficie de 98m² habitables (196m² utile), édifiée sur une parcelle de 370m² entièrement clôturée. Solide et fonctionnelle, elle offre de belles possibilités d’aménagement et de modernisation pour en faire un lieu de vie à votre image. Elle se compose au rez-de-chaussée: d’une entrée accueillante desservant un séjour lumineux de 30m² avec double exposition et cheminée à foyer ouvert, d’une cuisine séparée aménagée et équipée de 11m², d’une salle d’eau de 5m² comprenant (douche, vasque, sèche serviette) et d’un WC indépendant. À l’étage, le palier dessert trois chambres confortables une de 12,50m² (14m² au sol) avec un espace supplémentaire de 7m² pouvant être aménagé en un espace dressing, bureau… Une seconde de 12m² également et la troisième chambre mesurant 8,50m² (10,20m² au sol) ainsi qu’un second W.C avec lave-mains. En complément, vous disposerez d’un sous-sol semi-enterré de 50m², comprenant une chaufferie, un atelier, un espace cave et une belle pièce de 25m² possédant une douche et un évier à aménager selon vos besoins (salle de sport ou autre ...). Un garage de 19m² vous permettra de stationner votre véhicule et une dépendance de 21m² entièrement isolée, carrelée et raccordée en électricité complète cet ensemble. Cette dernière est idéale pour le télétravail, une activité indépendante ou un atelier créatif. À l’extérieur, une grande terrasse de plus de 50m² exposée Est vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité, avec un jardin clos sans vis-à-vis. Pour votre confort : • Chauffage au gaz naturel • Fibre optique • Portail et porte de garage motorisés • Taxe foncière : 1 534 € À proximité immédiate, vous trouverez des écoles maternelle, primaire et collège, un centre médical ainsi que l’hôpital du Vert-Galant. Le canal de l’Ourcq à 2min à pieds parfait les amoureux de la nature. La gare RER B du Vert Galant est accessible à 15 minutes à pied ou 5 minutes en voiture, avec plusieurs lignes de bus desservant le secteur. Cette maison, bien entretenue, offre un très bon potentiel de modernisation dans un environnement pratique et recherché. Une belle opportunité pour une famille souhaitant allier confort, espace et proximité des services. Je suis disponible pour vous faire découvrir ce bien. Les collaborations avec agences locales et mandataires sont les bienvenues. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.