[EXCLUSIVITÉ – VILLE-LA-GRAND] Maison à deux pas de la douane – IDEAL FRONTALIER À découvrir sans tarder, cette magnifique maison France Confort construite en 2022, située à Ville-la-Grand, à proximité immédiate de la douane de mon idée ou de Cornière. Un emplacement parfait pour les frontaliers, à 10 minutes à pieds de la GARE d'Annemasse reliant Genève : LEMAN EXPRESS Édifiée sur un terrain de 246 m², cette maison au design architectural moderne séduit par ses lignes épurées, son toit plat et sa façade élégante. Elle développe 105 m² habitables, dans une ambiance à la fois chaleureuse et contemporaine. Dès l’entrée, vous serez charmés par la qualité des matériaux et la LUMINOSITÉ. Elle se compose d’une belle pièce de vie avec de larges baies vitrées, ouverte sur une cuisine entièrement équipée, avec un accès direct à l’extérieur, idéal pour profiter des beaux jours, d'un WC invité, d'une buanderie, un accès au garage par l'intérieur . À l’étage, vous retrouverez trois chambres équipées de dressing intégrés DONT UNE SUITE PARENTALE, une salle de bain avec WC. Dans un QUARTIER CALME, RÉSIDENTIEL, proche des commodités, des transports et des écoles. Les + : Architecture moderne avec toit plat Maison récente encore sous garantie décennale Faibles consommations énergétiques ( PAC AIR EAU) Quartier recherché à la frontière suisse Décoration actuelle et prestations de qualité TERRASSE - JARDIN CLOS et ARBORE GARAGE FIBRE VOLETS ROULANTS AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR Coup de cœur assuré ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.