*NOUVEAUTE* Idéalement située dans un quartier résidentiel calme et très recherché de Villepinte, cette maison familiale construite en 1986 de 136m² environ habitable allie confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l’entrée, vous découvrirez des rangements intégrés menant vers un séjour traversant de 40 m² environ, lumineux et convivial, avec cheminée pour vos soirées d’hiver. La salle à manger s’ouvre sur une terrasse ensoleillée exposée sud, donnant sur un jardin paysager sans vis-à-vis, parfait pour vos moments en extérieur. La cuisine séparée, aménagée et équipée de 14 m² environ vous offre un espace pratique et convivial pour vos repas en famille. Elle donne également un accès direct au garage, très pratique pour le quotidien. Des WC au rez-de-chaussée avec lave-mains complètent ce niveau. A l'étage, vous trouverez trois chambres lumineuses, ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant servir de 4? chambre selon vos besoins. La salle d’eau moderne comprend douche, vasque et sèche-serviette, pour un maximum de confort. Un wc indépendant. Les combles aménagés 8 m² environ habitables offrent deux espaces modulables, idéaux pour un bureau ou plus pour les créatifs.. Le terrain de 396 m² environ, est entièrement clos . Un cabanon de jardin est parfait pour le stockage des outils et équipements de jardinage. Le garage de 18 m² environ est idéal pour le stationnement. Il est complété par un espace buanderie de 7 m² environ et d'une cave, offrant des solutions de rangement supplémentaires. Pour votre confort, cette maison dispose de la fibre optique, du chauffage électrique, du double vitrage, de volets roulants, d’une cheminée et d’un adoucisseur d’eau. Elle est pensée pour offrir une habitation lumineuse, solide et agréable à vivre, alliant praticité et bien-être au quotidien. TAXE FONCIERE 2318E. Enfin, vous êtes à seulement 6 minutes en voiture ou 15 minutes à pied de la gare RER B – Le Vert Galant, un vrai plus pour vos trajets quotidiens vers Paris ou les environs. Les axes routiers A104 sont accessibles en 5 minutes et l’Aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle se trouve à 15 minutes. Les écoles maternelles et primaires sont à 10 minutes à pied, et le Collège Camille Claudel est à seulement 7 minutes à pied. Une maison lumineuse, solide et pleine de possibilités, parfaite pour accueillir votre projet de vie dans un cadre serein et familial. Venez la découvrir et laissez-vous charmer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau EI (ID 63433), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.