EXCLUSIVITE iad France. Maison construite en briques sur vide sanitaire-Catherine, située à proximité immédiate du bourg de VIMORY, école et commerces accessible à pied. A moins de 10 minutes de l'accès d'autoroute, et à moins de 15 minutes de la gare de MONTARGIS, PARIS est accessible en 1h15 environ. Vous serrez charmés par cette lumineuse maison, saine et très bien entretenue, habitable sans travaux essentiels ! Possibilité d'agrandissement ! Comprenant au rez-de-chaussée : - Un SAS vitré, - Entrée (conduit de cheminée existant), - Cuisine de 11,4m², - Lumineux séjour de 24m² ( 15m² + 9m² avec placard) accolé à la cuisine, avec possibilité de refermer la 3ème chambre de 9m² avec placard, - 2 chambres parquetées de 10m² environ dont une avec placard, - Une salle d'eau, - Un WC. Maison chauffée par des radiateurs à inertie récents, équipée de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants motorisés. Grenier isolé. Ravalement de la façade et dessous de toit refaits récemment. Maison raccordée à la fibre et au tout-à-l'égout. Toiture saine. Travaux à envisager pour atteindre la catégorie D du DPE : entre 14.700 € et 22.000 €. Remise aux goûts du jour et mise aux normes de l'installation électrique à prévoir. A L'EXTÉRIEUR : - Une loggia carrelée accessible par le séjour, - Un garage de 26m² accolé au séjour et à la cuisine de la maison (agrandissement possible), raccordé à l'eau et l'électricité et comprenant un espace atelier, - Un garage indépendant de 20m² environ équipée d'un porte motorisée, raccordée à l'électricité, - Un bucher, - Un jardin espace potager exposé SUD-EST, - Un puits, - Une allée aménagée offrant plusieurs places de stationnement. Le tout sur une parcelle de 690m² environ, plate et clôturée, accessible par un portail installé récemment. Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 385 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.