AMBERNAC – Charmante propriété à rénover avec point d'eau, parc arboré et grange. Située à AMBERNAC, venez découvrir cette maison de campagne d’environ 110 m², nichée au cœur d’un superbe parc boisé de 13 643 m² environ avec un point d'eau de 2 750 m² environ. Un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature ou les projets de vie à la campagne. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une spacieuse pièce de vie de 43 m² avec coin cuisine et cheminée ouverte, une chambre, une salle d’eau, un WC avec lavabo, ainsi qu’un accès direct à la grange attenante. À l’étage, deux chambres supplémentaires et un grenier aménageable offrent un potentiel d’agrandissement selon vos besoins. À quelques pas de la maison, vous bénéficierez également d’une grande grange non attenante de 170 m² environ sur une parcelle cadastrée de 1 630 m², parfaite pour du stockage, un atelier ou un projet artisanal. Eléments techniques : Cheminée ouverte, 2 puits dont un qui alimente la maison (pas de réseau d'eau public), une cave de 25m² environ, un portail électrique coulissant. Assainissement non conforme (inexistant). Toiture environ 10 ans. Cette maison est entourée d'un parc boisé qui demande à être remis en état afin d’être sublimé pour redonner tout son cachet à cette propriété unique. Le point d'eau, véritable atout charme, ajoute une dimension bucolique à l'ensemble. Ce bien peut convenir à plusieurs projets. Contactez-moi pour plus de précisons. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 126500 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,42% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Porcheron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903793727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.