Nathalie Moratille vous propose de découvrir cette belle maison bien exposée située à proximité des écoles, bus, commerces, pharmacie, à environ 5 minutes du centre ville d'Angoulême et de la gare, tout en bénéficiant d'une grande cour fermée très calme, sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée une entrée accueillante vous mènera à la grande cuisine aménagée avec insert d'un côté, à une salle à manger et un salon avec cheminée de l'autre. Au premier étage l'espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC séparé. Au 2e étage le grenier est aménageable, laissant la possibilité d'ajouter une belle superficie à la maison. Un garage carrelé avec WC et évier pourrait aussi être aménagé. Un grande cave et des dépendances vous permettront un espace de stockage supplémentaire. La terrasse et le barbecue seront parfaits pour vos soirées estivales. Cette belle demeure alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne (fibre, alarme, tout-à-l'égout) et son emplacement stratégique sauront vous séduire. Une parcelle d'environ 740m² mitoyenne peut être vendue en plus si vous souhaitez davantage d'espace extérieur. Contactez-moi pour venir la visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Moratille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 951044882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.