Au cœur d’Arcy-sur-Cure, cette maison en pierre de 1890 offre un cadre de vie paisible et plein de charme. Sa belle façade en pierre donne le ton dès l’arrivée, et son jardin arboré, sans aucun vis-à-vis, exposé plein ouest, fait de ce bien un véritable cocon, rare dans le secteur. Dès l’entrée, les carreaux de ciment rappellent l’authenticité des lieux. Le couloir distribue un salon d’été baigné de lumière, ouvert directement sur le jardin. Ce même couloir mène au séjour, un WC indépendant ainsi qu’à une cuisine lumineuse, elle aussi tournée vers le jardin. À l’étage, le palier dessert deux belles chambres avec parquet ancien, une salle d’eau, un second WC, ainsi qu’une troisième chambre. Un grenier isolé au dessus. En complément, la maison dispose d’une cave. Deux garages attenants : l’un permet de stationner une voiture, ce qui est un véritable atout dans le village, l’autre, plus petit, pourra être utilisé pour du rangement ou du stockage. Côté technique, les menuiseries du rez-de-chaussée ont été changées : cuisine et séjour sont désormais en PVC double vitrage. À l’étage, les fenêtres bois simple vitrage conservent le cachet de l’ancien. La maison est chauffée par des radiateurs électriques. On retrouve ici tout le charme des bâtisses anciennes : poutres, murs en pierre, parquet d’origine... Arcy-sur-Cure est un village vivant, connu pour ses célèbres grottes préhistoriques et son cadre naturel exceptionnel. Une épicerie, un café associatif, une gare TER reliant Paris-Bercy à Avallon et un accès rapide à l’A6 facilitent le quotidien. La Cure traverse le village, offrant un cadre idéal aux amateurs de pêche, de balades ou de randonnées. Une visite vidéo immersive est disponible après un premier contact téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 490 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.