EXCLUSIVITÉ – Maison de ville de 132 m² divisible en 2 appartements – AUBIN (12110) Idéal investisseur – Double revenu locatif + fort potentiel saisonnier. À découvrir sur Aubin : une maison lumineuse de 132 m², offrant un potentiel rare sur le secteur. Actuellement configurée en un seul logement, elle peut être facilement divisée en 2 appartements indépendants : un T3 et un T2. L’opportunité parfaite pour un investisseur souhaitant optimiser sa rentabilité. 1er logement : possibilité T3 (~85 m²) Idéal pour de la location à l’année, de la colocation ou bien de la location saisonnière. Il comprend : - Grand salon/séjour lumineux - Cuisine séparée - 2 chambres - Salle d’eau + WC - Accès direct au balcon filant - Accès à une loggia ensoleillée avec store électrique 2ème logement : possibilité T2 (~47 m²) Parfait pour location courte durée, curistes ou LMNP meublé. Il offre : - Cuisine séparée - 1 chambre - Salle d’eau + WC - Accès à une loggia ensoleillée avec store électrique Atouts supplémentaires - Grand balcon filant - Loggia lumineuse - Combles aménageables offrant du potentiel supplémentaire (Appartement, stockage…) - Garage + 2 places privatives - Cave spacieuse - Secteur calme, proche commerces, médecins et services - Double vitrage - Chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation. DPE : D Taxe foncière : 1 172 € Assainissement collectif conforme Deux revenus locatifs séparés possible Marché très porteur en T2/T3 meublés sur Aubin–Cransac Estimation de rentabilité en location saisonnière disponible sur demande. Idéal pour LMNP ou mix annuel + saisonnier À noter Un commerce est présent au rez-de-chaussée (non inclus dans la vente). Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier. – Mandat n°1866426 – Jonathan LLORIA conseiller immobilier indépendant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lloria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 929800217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.