Situé dans un quartier calme, à seulement 10-15 minutes à pied du centre-ville, ce pavillon offre un beau potentiel avec ses 138 m² habitables et son sous-sol total. Au rez-de-chaussée, un couloir dessert une cuisine aménagée et équipée, une grande pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, ouverte sur une véranda. L’espace nuit comprend trois chambres, une salle d’eau rénovée ainsi qu’une autre pièce avec un petit point d’eau (lavabo et bidet). Un bureau permet l’accès aux combles, déjà aménagés en deux chambres traversantes. Ce niveau dispose également d’une salle d’eau avec WC. Le sous-sol total comprend un garage double, une grande cave et une buanderie spacieuse. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul d’une dizaine d’années. Le remplacement par une pompe à chaleur remonterait la lettre du diagnostic à B. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour remettre l’ensemble au goût du jour . La maison bénéficie d'une isolation extérieure, et d'une isolation des combles. Une maison idéale pour une famille recherchant de l’espace et souhaitant personnaliser son intérieur, tout en profitant d’un environnement paisible à proximité des commodités. Pour plus d’informations ou une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 183 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Doreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 884760638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.