Traditional house 5 rooms of 161 m² in Balma (31130)

iad France - Marie-Laure Falise vous propose: ** PLEIN CENTRE DE BALMA ** TOUT À PIED**
Très agréable MAISON FAMILIALE individuelle T5 de 161 m2 AVEC PISCINE et beau JARDIN arboré et terrasse ombragée.

Située dans un quartier RÉSIDENTIEL prisé à quelques minutes à pied de l'école Marie Laurencin , du collège Jean Rostand, du parc de Lagarde et de toutes les COMMODITÉS, cette maison située sur une parcelle de 620 M² environ est un véritable COUP DE CŒUR POUR UNE FAMILLE.

Au rez-de-chaussée, découvrez une PIÈCE DE VIE CHALEUREUSE AVEC CHEMINÉE de 31 m2 environ ouvrant sur une VÉRANDA isolée et climatisée de 25 m², une lumineuse CUISINE séparée équipée, un CELLIER, et un accès direct à un GARAGE fermé.

À l’étage, 4 belles CHAMBRES avec placards, une SALLE D’EAU RÉCENTE avec DOUCHE ITALIENNE et de nombreux rangements.

A l'extérieur :
Agréable TERRASSE ombragée par une glycine, PISCINE au chlore (8m x4 m) avec liner changé en 2019, ABRIS DE JARDIN de 12 M² avec électricité.

Equipements :
Chaudière au gaz récente (changée en 2021), Pompe à chaleur air/air neuve (installée en 2024), toiture entretenue, gouttières et planches de rives en aluminium (installées en 2020). Fibre optique raccordée. Alarme en place.

Le plus : Une cave à vin improbable !

Un emplacement IDÉAL pour une famille, à deux pas des écoles, des transports, et de tous les services, dans une commune reconnue pour sa QUALITÉ DE VIE.

Une OPPORTUNITÉ RARE sur Balma à NE PAS MANQUER !
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.