* PLEIN CENTRE DE BALMA * TOUT À PIED* Très agréable MAISON FAMILIALE individuelle T5 de 161 m2 AVEC PISCINE et beau JARDIN arboré ainsi que terrasse ombragée. Proche de l'Église Saint JOSEPH. Située dans un quartier RÉSIDENTIEL prisé à quelques minutes à pied de l'école Marie Laurencin , du collège Jean Rostand, du parc de Lagarde et de toutes les COMMODITÉS, cette maison située sur une parcelle de 620 M² environ est un véritable COUP DE CŒUR POUR UNE FAMILLE. Au rez-de-chaussée, découvrez une PIÈCE DE VIE CHALEUREUSE AVEC CHEMINÉE de 31 m2 environ ouvrant sur une VÉRANDA isolée et climatisée de 25 m², une lumineuse CUISINE séparée équipée, un CELLIER, et un accès direct à un GARAGE fermé. À l’étage, 4 belles CHAMBRES avec placards, une SALLE D’EAU RÉCENTE avec DOUCHE ITALIENNE et de nombreux rangements. A l'extérieur : Agréable TERRASSE ombragée par une glycine, PISCINE au chlore (8m x4 m) avec liner changé en 2019, ABRIS DE JARDIN de 12 M² avec électricité. Equipements : Chaudière au gaz récente (changée en 2021), Pompe à chaleur air/air neuve (installée en 2024), toiture entretenue, gouttières et planches de rives en aluminium (installées en 2020). Fibre optique raccordée. Alarme en place. Le plus : Une cave à vin improbable ! Un emplacement IDÉAL pour une famille, à deux pas des écoles, des transports, et de tous les services, dans une commune reconnue pour sa QUALITÉ DE VIE. Une OPPORTUNITÉ RARE sur Balma à NE PAS MANQUER ! Contactez nous rapidement pour organiser une visite! *Marie-Laure Falise et Aurélie Guiraud * Conseillères en immobilier indépendantes * Contactez nous pour un avis de valeur gratuit et sans engagement à Balma * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.