Maison de ville située dans un quartier résidentiel à Bergerac en Dordogne sur un terrain arboré de 710 m². Maison offrant l'opportunité de disposer de deux logements. L'habitation principale offre : - Une pièce de vie de 26 m², donnant sur un grand balcon, incluant une cheminée fonctionnelle. - Une cuisine aménagée et équipée de 13 m², donnant sur une terrasse. - Quatre chambres dont une climatisée. - Une salle de bain. - Un W.C.. - Placards intégrés dans le couloir. Le logement secondaire offre des potentialités : -> Dépendance, pour prolonger l'habitation principale et/ou fournir une habitation secondaire. -> Création d'un cabinet médical ou paramédical. -> Location : longue durée ou courte durée type AirBnB par exemple. -> Maison pour famille d'accueil. -> Maison d'assistants maternels (MAM). Il se compose ainsi : - Une pièce de vie de 27 m², avec une cuisine ouverte, donnant directement accès au jardin. - Trois chambres. - Une salle d'eau avec W.C.. La partie extérieure offre : - Un jardin arboré. - Un abri de jardin. - Une terrasse. - Plusieurs portails pouvant définir des entrées distinctes pour les deux logements. - Un garage. - Trois places de parking. Partie technique : - Menuiseries du logement principal en PVC double vitrage. - Gaz de ville pour chauffage, et éventuellement eau chaude sanitaire. - Cheminée. - Radiateurs à inertie. - Tout-à-l'égout La toiture, l'isolation sous toiture, l'électricité, ainsi que les peintures ont été refaites. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir ainsi que le remplacement des menuiseries du logement secondaire. Environnement proche : - Commerces dont boulangerie, boucherie, pharmacie, bureau de tabac. - Zone commerciale. - Ecoles maternelle et primaire. - Collège. - Lycée. - Installations municipales : piscine et installations multisports. - Arrêt de bus à 600 mètres. - Centre hospitalier. - Maison médicale. - Gare à 5 minutes. - Aéroport à 5 minutes. - Accès autoroute à 15 minutes. - Sarlat à 1h15. - Bordeaux à 1h20. - Bassin d'Arcachon à 1h50. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.