BÉTAILLE - Maison de PLAIN PIED - au calme - à 5 min des commodités - à rafraîchir Environnement : - dans un quartier résidentiel tranquille, à l'écart de la circulation - parcelle de 1585 m2 La maison : environ 87 m2 de plain pied - pièce de vie lumineuse, donnant directement sur la terrasse et le jardin. - cuisine indépendante aménagée avec cellier, et accès terrasse (possibilité de l'ouvrir sur le séjour) - espace nuit : trois chambres dont deux avec penderie, une salle de douche et un toilette indépendant. - en bonus : vous trouverez une pièce supplémentaire de 24 m2 au dessus du garage attenant, avec un point d'eau, chauffée, pouvant devenir un bureau ou une chambre d'ami. Extérieurs : - terrasse en bois et carrelage semi couverte, bien exposée, avec store, espace repas et détente - terrain plat, clôturé, et arboré (fruitiers) - garage attenant mais non communicant de 28m2, aujourd'hui utilisé en chaufferie/buanderie/espace de stockage, mais qui pourrait être aménagé. - 2nd garage/atelier indépendant de 20 m2 construit en dur, avec fosse pour vidange - carport en bois pour 2 véhicules (29m2) - grand espace de stationnement à l'avant de la maison pour recevoir - cabanon de jardin métallique de 9 m2 Ses atouts : - maison avec vie de plain pied - toiture très bien isolée - double vitrage bien classé au DPE + volets bois - pièce de vie exposée sud - murs intérieurs non porteurs laissant de nombreuses possibilités de réaménagement selon vos envies. - environnement très calme - proche des commodités : moins de 5 min du centre de Bétaille, moins de 10 min de Vayrac ou Puybrun. - système de raccordement à l'eau de la Dordogne déjà en place pour le jardin/potager et les toilettes (abonnement indépendant à tarif très réduit). A noter : - total surface habitable de 111 m2 avec la pièce au 1er étage du garage - reliée au tout à l'égout - construction de 1981 sur vide sanitaire - chauffage : chaudière fuel + insert bois avec grilles de ventilation pour une meilleur répartition de la chaleur Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.