IMMEUBLE POLYVALENT – RÉSIDENCE, ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE & RENTABILITÉ Un bien unique, pensé pour ceux qui veulent plus qu’un simple achat immobilier. Sur une parcelle de 730 m², découvrez cet ensemble immobilier polyvalent de 280 m² utiles, complété par une terrasse exceptionnelle de 100 m². Un lieu où les projets prennent vie. Rez-de-chaussée – 140 m² de potentiel brut Ancienne école de danse baignée de lumière, avec vestiaires, douches et sanitaires, ouvrant directement sur la terrasse. Idéal pour salle de sport, commerce, atelier, espace bien-être, coworking ou activité libérale. À l’étage – 2 logements générateurs de revenus • T3 de 95 m² : vaste séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, buanderie, salle d’eau • T2 de 45 m² : séjour, cuisine, chambre, salle d’eau Parfait pour habiter + louer ou investissement locatif sécurisé. Stationnement sur la parcelle Un bien comme celui-ci ne reste jamais longtemps disponible. Contactez moi dès maintenant pour découvrir tout son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Moly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 984002287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.