CAGNES-SUR-MER / CROS de CAGNES ! Maison individuelle au Cros de Cagnes, adresse rare et privilégiée : Située dans le très recherché quartier du Cros de Cagnes, à deux pas de son marché réputé et à seulement 150m des plages et de la mer, cette authentique maison de pêcheur séduit par son charme, son cachet et son emplacement exceptionnel. Édifiée sur un terrain de 296 m², entièrement clôturé et sans mitoyenneté, elle développe 156 m² au sol (pondérés à 133 m² habitables), répartis sur quatre niveaux. - Au rez-de-jardin, une belle pièce de vie traversante avec cheminée à insert ouvert et poêle Norvégien s’ouvre sur le jardin orienté Est et sur un joli balcon à l'Ouest. La salle à manger et la cuisine semi-ouverte entièrement équipée offrent un espace convivial, complété par un WC indépendant avec lave-mains, une buanderie. - Au premier étage, trois chambres lumineuses, dont deux prolongées par des extérieurs (balcon et solarium), ainsi qu’une salle de bains avec wc, composent l'espace nuit. - Le second niveau abrite des combles, offrant un vaste potentiel pour créer un espace détente, une bibliothèque, un dortoir ou une chambre d'amis supplémentaire, grâce à ses ouvertures Velux. - En sous-sol semi-enterré, un studio avec accès indépendant. Il bénéficie de deux fenêtres, d’une porte-fenêtre, d’une cuisine et d’une salle d’eau, idéal pour accueillir un proche ou générer un revenu locatif. Un garage à motos avec établi de bricolage traversant, ainsi que trois places de stationnement sur la parcelle fermée et sécurisée par alarme Vérisure. En parfait état général, la maison bénéficie d’une façade neuve, d’une électricité aux normes, du double vitrage à toutes les fenêtres (avec volets électriques sur certaines ouvertures), ainsi que d’une climatisation réversible. La taxe foncière demeure très faible (900 €/an). Exposée Est-Ouest et bénéficiant d’un ensoleillement du matin au soir sur les jardins, cette propriété constitue une opportunité unique, que ce soit en résidence principale à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (gares, bus et arrivée prochaine du tramway), en résidence secondaire sans charges de copropriété ou encore pour une famille souhaitant conjuguer confort et indépendance grâce à l’espace studio ! Coup de coeur assuré pour cette maison de caractère très rare sur le marché, nichée dans l’un des quartiers les plus prisés pour son marché typique, son ambiance village et la proximité immédiate de la mer tout en alliant authenticité et modernité. Les atouts de la villa : - L'emplacement ! A 150m des plages. - Du calme, pas de vis à vis ! - Climatisation réversible, - Double vitrage, - Cheminée et Poêle Norvégien, - 3 chambres et 1 studio indépendant, - Maison économe faible foncier 900/an, - Alarme Vérisure, - Cuisine équipée, - Arrosage automatique, - Traversante et lumineuse, Visites et informations 7j/7 ! Plus de photos sur simple demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.