Située dans le quartier calme et recherché de Lacapelle, sur la commune de Cahors (46000). Cette maison bénéficie de la proximité immédiate de l'école du village ainsi que de Trespoux-Rassiels, où se trouvent une maison médicale et divers commerces de proximité. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie, …) se trouve à seulement 10 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 12 minutes en voiture. Construite dans les années 1970/1980, rénovée en 2004 et agrandie en 2014 elle offre une surface habitable d’environ 109 m², édifiée sur un terrain de 2431 m² entièrement clôturé dont une partie pourrait éventuellement être divisée en vue d’une revente. Agencement : - Salle à manger d’environ 16 m² - Salon/séjour d’environ 16 m² - Cuisine ouverte équipée d’environ 14 m² - Deux chambres d’environ 14 et 12 m² - Troisième chambre avec salle d’eau (studio) d’environ 25 m² - Véranda Sud-Ouest agréable d’environ 22 m² - Salle d’eau principale - WC séparé - Garage indépendant d’environ 45 m² Caractéristiques techniques : - Insert complétée par des radiateurs électriques en appoint. - Double vitrage avec stores et volets électriques. - Classement énergétique en catégorie D. - Portail double ventaux. Informations complémentaires : - Impôt foncier 2024 : 2104 €, dont 351 € de TOM Atouts : - Bon état général - Localisation : Quartier Prisé - Jardin entièrement clôturé - Parfait pour un premier achat avec travaux et/ou résidence principale. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 200000 euros. Prix hors honoraires : 187000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,95% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.