Maison de ville familiale , type T5, d'environ 160m2 dont 38m² de comble semi-aménagés – Centre de Carmaux (15 min d’Albi) Idéalement située en plein cœur de Carmaux, à proximité immédiate, et à pied, de toutes les commodités (commerces, écoles, services, transports), cette charmante maison mitoyenne de 160 m² sur quatre niveaux offre de beaux volumes, un entretien très bien réalisé (donc habitable de suite) et un fort potentiel d’évolution. Une opportunité rare pour une famille. Démarrons la visite... Le rez-de-chaussée entièrement carrelé propose un espace pratique et bien pensé : une grande buanderie/rangement d’environ 20 m², une chaufferie avec point d’eau, ainsi qu’un garage spacieux de 24m2, idéal pour stationnement, stockage ou atelier. Un véritable atout en centre-ville. Au premier étage, vous découvrirez une vaste entrée desservant un agréable salon-salle à manger lumineux de 34.5m2, ouvert sur une cuisine équipée, sublimée par un bow-window apportant cachet et clarté à l’ensemble. Ce niveau, également carrelé, comprend une salle de bain complète avec douche, baignoire, double vasque et WC, offrant un confort optimal au quotidien. Le deuxième étage, avec son parquet chaleureux, accueille trois chambres confortables, dont une de 20m2 avec point d’eau, ainsi qu’un bureau, parfait pour le télétravail, une chambre d’enfant ou un espace dressing selon vos besoins. Le dernier niveau propose des combles aménagés offrant deux belles pièces supplémentaires de 13 m² et 25 m² à finaliser. Ces espaces constituent un potentiel remarquable pour créer une suite parentale, une salle de jeux, un espace loisirs ou des chambres supplémentaires. À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle de 223 m² agrémentée d’une terrasse couverte avec four à pizza et barbecue, idéale pour les moments conviviaux, ainsi que d’une bambouseraie apportant une touche de verdure et d’intimité. Côté équipements, la maison est dotée de menuiseries aluminium, double vitrage, volets roulants et moustiquaires sur toutes les fenêtres, garantissant confort thermique et tranquillité. Des panneaux photovoltaïques sont également installés avec rachat total de la production, générant un complément de revenus appréciable. En résumé, cette maison allie emplacement central, volumes généreux, extérieur agréable et potentiel d’aménagement, le tout à seulement 15 minutes d’Albi. Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités de projets : résidence principale, investissement locatif ou projet familial évolutif. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite de votre futur cadre de vie! Un DPE sera actualisé suite aux travaux récents. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT E indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Murtin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 808976682, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.