*EN EXCLUSIVITE CHAMPAGNE VIGNY Maison plain pied 5 pièces - 100 m² + garage attenant et garage indépendant. Située sur la commune Champagne Vigny à seulement 5 min de Blanzac Porcheresse et toutes ses commodités (écoles, commerces, médecins), à 25 min de la de la gare d'Angoulême qui relie Paris en 1H45 avec la LGV, venez découvrir cette maison de plain pied. Elle se compose d'une entrée de 7m² qui dessert un salon/séjour de 33m², une cuisine aménagée et équipée de 15m², coté nuit un couloir dessert 3 chambres (11/11/10m²), une salle d'eau de 4m² ainsi qu'un WC indépendant. La maison est équipée d'ouvertures en double vitrage, chauffage par pompe à chaleur réversible et insert, fibre raccordée, assainissement individuel. Une terrasse de 76m², un garage attenant à la maison de 25m², un second garage de 48m² ainsi qu'un appentis de 20m² viennent compléter cet ensemble immobilier. Le tout sur une parcelle aménagée, arborée et clôturée de 1794m² avec portail motorisé. A découvrir rapidement !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.