En plein cœur de Châtillon, cette maison des années 1930 a conservé son charme d’époque tout en bénéficiant d’une rénovation moderne et élégante. Un véritable cocon familial… au calme, avec tout à portée de main. Dès l’entrée, l’escalier d’origine et les rangements sur mesure donnent le ton. Le double séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée invite aux moments de partage, tandis qu’un espace cocooning se prolonge dans une véranda offrant une belle vue sur le jardin sans vis-à-vis. Avec ses 125 m² habitables et 200 m² au sol, la maison offre des volumes généreux et fonctionnels. L'espace nuit: Le premier étage : deux chambres, un dressing aménagé, une salle de bains (baignoire + douche) et un WC indépendant. Le second étage : une chambre, une salle d’eau avec WC et un espace lecture, idéal pour un ado ou un coin détente. Le sous-sol total non enterré offre de vrais atouts : un garage de 17m², une buanderie, une chaufferie et surtout un bureau parfaitement adapté au télétravail. Enfin, le jardin intimiste, situé sur une parcelle de 244 m², s’accompagne d’un cabanon de 17 m², parfait pour profiter des beaux jours en famille. Une maison où le charme de l’ancien rencontre le confort moderne, prête à accueillir de nouveaux souvenirs. Une emplacement privilégié : des commerces au pied de la maison, des écoles et conservatoire en face, tram T6 au pied menant en seulement deux arrêts au métro ligne 13. Ici, vous profiterez du meilleur des deux mondes : la tranquillité d’une maison familiale et la qualité de vie citadine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 403 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Cajal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 908573512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.