RARE À CHAUMONT (89340) – MAISON PRINCIPALE HABITABLE + DÉPENDANCE À AMÉNAGER – CALME ABSOLU Chaumont (89340) – à proximité immédiate de Villeneuve-la-Guyard, Champigny-sur-Yonne, Pont-sur-Yonne, Montereau-Fault-Yonne et à moins de 25 minutes de Sens. Un secteur recherché pour son calme, sa qualité de vie et ses accès rapides. ⸻ UN BIEN COUP DE CŒUR, POLYVALENT ET ÉVOLUTIF Venez découvrir cette propriété pleine de charme, idéale pour une famille, un projet locatif, une résidence secondaire ou une activité indépendante. Maison principale – 96 m² – habitable immédiatement partiellement refaite. Au rez-de-chaussée : • Cuisine neuve, entièrement équipée et aménagée • Salon / salle à manger lumineux • Véranda pour profiter de la cour toute l’année • 1 chambre • Salle de bain refaite. • Bureau • WC séparé À l’étage : • 2 chambres confortables Maison dépendance à rénover – fort potentiel • 26 m² au rez-de-chaussée • Grenier aménageable de 28 m² au sol Idéal gîte, location, atelier, bureau, ou maison d’amis ⸻ Extérieurs & annexes • Double garage indépendant • Superbe cave voûtée • Cour de 450 m² sans aucun vis-à-vis • Environnement extrêmement calme ⸻ Prestations techniques Électricité entièrement refaite en 2021 Chauffage au bois avec insert finlandais en pierre réfractaire (installé en 2013) Tout-à-l’égout Double vitrage (sauf 3 fenêtres) Fibre optique Très faible taxe foncière ⸻ LES + QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE • Secteur très recherché et paisible • Deux maisons sur la même propriété • Aucun vis-à-vis • Bien rare sur le marché • Excellent rapport qualité/prix • Potentiel d’évolution exceptionnel ⸻ Une visite s’impose ! Ce type de bien est très rare à Chaumont et ses alentours. Contactez-moi sans tarder pour découvrir cette opportunité avant qu’elle ne vous échappe. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.