Maison de charme rénovée – Cœur de Cognac Située à deux pas de la place François Ier, cette superbe maison de ville séduit dès les premiers instants par son élégance, son authenticité et son emplacement privilégié. Entièrement rénovée avec goût, elle offre le parfait équilibre entre charme de l’ancien et confort contemporain. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée desservant un espace de vie lumineux composé d’un salon chaleureux, d’un séjour convivial et d’une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le jardin. Une chambre ou un bureau complète ce niveau, idéal pour le télétravail ou une chambre d’amis. À l’étage, trois jolies chambres et une salle d’eau avec toilettes accueillent toute la famille. Une grande cave offre de multiples possibilités de rangement. Le véritable atout de cette maison : un jardin intimiste, rare en plein centre-ville, où il fait bon profiter des beaux jours. En fond de parcelle, une dépendance d’environ 24 m² ouvre la voie à de nombreux projets : studio indépendant, espace de travail, atelier ou pièce de loisirs. Les plus : Emplacement exceptionnel, tout à pied : commerces, écoles, marché, restaurants Rénovation de qualité Jardin clos et verdoyant Dépendance aménageable Une adresse rare sur Cognac, alliant charme, fonctionnalité et douceur de vivre. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 189000 euros. Prix hors honoraires : 180000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Denechere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 441774817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.