EXCLUSIVITÉ Découvrez cette magnifique maison de village entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et pensée dans les moindres détails pour allier confort moderne et charme intemporel. Située à Colombiers, au cœur du Languedoc, à deux pas du Canal du Midi et de ses promenades bucoliques, elle offre un cadre de vie idéal entre authenticité et douceur méditerranéenne. Au rez-de-chaussée : - Entrée sur une vaste pièce de vie, avec sa cuisine dînatoire aménagée et équipée, ouverte sur le salon. - Toilettes séparées avec lave-mains - Garage avec portail automatique, accès direct à l’intérieur. Au premier étage : - Trois grandes chambres. Une avec un grand dressing aménagé et deux autres avec espace pour dressing - Une superbe salle d’eau moderne : douche à l’italienne, meuble double vasque, WC. Au deuxième étage : - Une vaste pièce polyvalente pouvant devenir une 4eme chambre, un bureau, un salon cocooning, un espace détente ou une bibliothèque. - Un troisième WC avec espace débarras. - Accès à une splendide terrasse de plus de 50 m², sans vis-à-vis, idéale pour des moments de détente et de convivialité. Prestations et confort moderne : - Maison intégralement rénovée : isolation, électricité, plomberie, planchers, toiture. - Climatisation gainable dans toutes les pièces. - Fenêtres doubles vitrages neuves et velux électriques, volets roulants motorisés. - Éclairage avec détecteurs de mouvement dans les escaliers. - Design contemporain, volumes généreux et finitions soignées. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! ⸻ Le charme de Colombiers : Colombiers, village typique du sud de la France, séduit par son port de Plaisance sur le canal du Midi, ses petites ruelles pittoresques, ses commerces de proximité, son dynamisme culturel et son art de vivre méditerranéen. À seulement, quelques minutes de Béziers, des plages et des accès rapides, il allie parfaitement tranquillité et accessibilité. ⸻ Une maison rare sur le marché, offrant le parfait équilibre entre authenticité et modernité, à visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise Lopez Verdera mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 822150249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.